CPA会计高频考点:投资性房地产的转换和处置

　　今天高顿名师给大家介绍的高频考点是：投资性房地产的转换

　　一、投资性房地产的转换

　　1.定义

　　投资性房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。

　　房地产用途改变的依据包括两个方面：

　　（1）企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；

　　（2）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。

　　2.转换形式

　　3.转换日的确定(选择题考点）

　　转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变日期。转换日的确定关系到投资性房地产的确认时点和入账价值。转换日相关知识表。

　　4.会计处理

　　（1）投资性房地产转换为非投资性房地产

　　1.成本模式（转换没有差额，不影响损益）

　　※高顿CPA名师考点解析※

　　投资性房地产的转换是历年重点考查区域，无论是会计原理，还是会计分录都要掌握。

　　成本模式相关知识表

　　公允价值模式

　　※高顿CPA名师考点解析※

　　转换时，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”的科目，影响损益。

　　一般情况下，投资性房地产公允价值与资产公允价值相差不大，可计入公允价值变动损益。

　　※高顿CPA名师考点解析※

　　转换时，公允价值小于账面价值（即借方差额）的计入“公允价值变动损益”科目，公允价值大于原账面价值（即贷方差额）的计入“其他综合收益”科目。即借方差额影响损益，贷方差额影响所有者损益。这是为了防止企业操纵报表，虚增利润。

　　转换总结：常考点

　　二：投资性房地产处置

　　原理：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　1.采用成本模式计量投资性房地产的处置

　　2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置